FAQ - Chính sách nhà đất

FAQs - Chính sách nhà đất
 Câu 114 1260 Nguyễn Trí Liễu lieunt52@gmail.com Hộ của tôi được giao đất nông nghiệp năm 1993, đến 1999 được cấp Giất chứng nhận, khi cấp giấy chứng nhận có 01 thành viên mất.Trong hộ lúc giao đất là cả đại gia đình, có vợ, chồng anh chị, con của anh chị và chúng tôi. Nay do trưởng thành, anh em tách riêng hộ, tách riêng đất nông nghiệp sản xuất trên tinh thần thoả thuận phân chia cho gọn thửa, nên về mặt tiêu chuẩn giao có thửa thừa có thửa thiếu một ít diện tích nhưng anh em cam kết vì đất chỗ tốt chỗ xấu nên nhận phân chia như vậy. Nhưng khi ra công chứng thì văn phòng hướng dẫn theo chỉ đạo của cơ quan nhà nước phải xác định mỗi người đều có ký phần trong tùng thửa, nay nhận 01 thửa thì chỉ có của mình một phần diện tích còn lại là của các thành viên khác, nên phải làm thủ tục chuyển quyền các dạng tặng cho hoặc nhận chuyển nhượng(vì có chị dâu, các cháu nên không miễn thuế, trước bạ). Như vậy đương nhiên chúng tôi phân chia lại bị nhận chuyển nhượng ngay tiêu chuẩn của mình và thực hiện nghĩa vụ thuế, trước bạ. Còn về nhân khẩu địa phương yêu cầu xác nhận nhân khẩu theo lúc giao ruộng nên phải khai nhận di sản và phân chia, trong lúc nơi công chứng nói chỉ cần xác nhận nhân khẩu lúc cấp giấy chứng nhận. Vậy cho tôi hỏi chúng tôi thoả thuận phân chia có đúng không, có được không? còn nếu chia đều các thửa sau đó nhận 1 thửa thì tự nhiên tôi nhận đất của mình lại phải nộp thuế và trước bạ tiêu chuẩn của chính mình.Về khẩu thì lấy khẩu lúc giao hay lúc cấp GCN để giải quyết. Xin chân thành cảm ơn
 Nguyễn Thị Thu Hương nguyenngocson3712@gmail.com Tôi là Nguyễn Thị Thu Hương, sinh năm 1953, hiện đang sinh sống tại địa chỉ số 84 ngõ 100 phố Tây Sơn, phường Quang Trung, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Căn nhà số 84 mà tôi đang sở hữu, sử dụng có nguồn gốc là nhà biệt thự mua của nhà nước và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10109155010 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 17/2/2000 và được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BU 626667 do UBND quận Đống Đa cấp ngày 17/12/2014 cho tôi Nguyễn Thị Thu Hương. Trong khuôn viên nhà số 84 có 1 mảnh đất rộng 76.3m2 được sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp với ai từ khi mua căn nhà số 84 nêu trên. Mảnh đất này được vẽ kèm trong Giấy chứng nhận số 10109155010 cũng như Giấy chứng nhận số BU 626667 nêu trên tại mục sơ đồ thửa đất và ghi là đất “dân lấn” mà không ghi thông tin về diện tích, kích thước các cạnh. Mảnh đất “dân lấn: này đã được tôi sử dụng riêng, ổn định, lâu dài, liên tục, không có tranh chấp với ai; trên mảnh đất này đã xây dựng và đưa vào sử dụng ổn định, không tranh chấp 01 căn nhà bê tông 03 tầng và 01 căn nhà xây gạch 01 tầng. Thưa quý cơ quan, từ những thông tin mà tôi vừa nêu trên và các giấy tờ tôi gửi kèm theo công văn này, mong quy cơ quan trả lời cho tôi 2 vấn đề sau: 1. Phần đất “ dân lấn” ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 626667 của tôi hiện do đơn vị, cơ quan nào quản lý? 2. Tôi muốn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên tôi cho mảnh đất “dân lấn” nêu trên thì tôi phải thực hiện những thủ tục gì và cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền giải quyết?